夏雨雪的影視園地

背景和問題

• 韓國房地產市場出現泡沫，房價和成交量急劇下跌，公寓入住率也降至70%以下。
• 大量的房東因無法償還貸款而緊急出逃，租客因此面臨財務困境，甚至有些人走上絕望的自殺之路。
• “全租房”制度

韓國的“全租房”制度要求租客一次性支付房價的一部分(可能是5~8成)作為押金，然後可以免費租住房屋，銀行提供“全租房”貸款，利息相對較低。

房東通過將押金投入房地產市場來賺錢，依賴房價上漲獲取利潤。

房價上漲和炒房

• 房東通過持有多套房產並利用房價上漲來實現盈利，房價上漲引發了炒房熱潮。
• 隨著房價上漲，房東互相買賣房產，形成了房價持續上漲的迴圈。
• 財務危機和跑路現象
  • 當韓國房價開始下跌時，大量持有多套房產的房東面臨財務困境，開始大規模跑路。
  • 跑路的房東無法退還租客的押金，導致租客陷入財務危機。
  • 部分租客選擇自殺，因為他們面臨數百萬的貸款和無法償還的押金。

政府調控

• 韓國政府曾多次出臺調控政策，但房價仍不受控制，繼續上漲。
• 文在寅政府採取了一系列政策，但未能有效控制房價。

國際因素

• 美元政策對韓國房地產市場產生了重要影響，大量熱錢湧入，使得房價進一步上漲。
• 當美元升值時，韓元不得不跟隨升值，導致房東無法繼續依賴低成本的融資。

結論

• 泡沫破裂後，韓國房地產市場的問題對普通人造成了巨大的困擾。
•  “豪賭一把，贏了會所嫩模，輸了下海跳樓”反映了對房地產投機的危險和社會不平等。
• 總的來說，這篇文章強調了泡沫經濟的危險性，以及在泡沫破裂時，平頭百姓往往是最受傷的一方。這個問題不僅存在于韓國，也是全球範圍內需要警惕的。文章提供了深刻的反思，對於如何避免類似問題發生，保護普通老百姓的利益，政府和社會都需要認真思考。